核心结论: 1、2021年8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1852.74万平方米,环比下跌15.21%,同比下跌19.4%。预计接下来,“金九银十”楼市旺季即将到来,房企纷纷加大推盘力度,成交量或将有所回升。
2、分不同等级城市看,2021年8月一线城市环比上涨,二线、三四线城市环比均下跌,且二线城市跌幅居首。根据诸葛找房数据显示,2021年8月一线城市新房成交环比上涨9.36%,二线城市成交环比下跌22.91%,三四线城市环比下跌15.08%。
3、本月重点监测的35城成交均价环比上涨,分城市等级中,仅一线城市成交均价环比上涨,二线、三四线城市成交均价环比均下降。从环比变化情况来看,2021年8月重点35城成交均价为18005元/平方米,环比上涨3.81%。其中,一线城市成交均价50603元/平方米,环比上涨13.13%,主要是由于深圳本月高价项目集中网签,价格涨幅较大,带动一线城市整体成交均价呈现上涨态势;二线城市成交均价18597元/平方米,环比下跌0.23%;三四线城市成交均价12131元/平方米,环比微跌0.01%。
一、8月新房成交再度下滑,一线城市韧性较强
进入2021年,年初受春节假期以及部分城市疫情反复等因素的影响,成交量呈现短期回落,3月份迎来传统楼市小阳春,市场逐渐回温,成交量明显回升,达到年内成交高峰,但随着小阳春效应逐渐褪去,成交量在4、5月份连续回落,直至6月份,房企推盘力度逐渐加大,市场活跃度有所提升,成交量再度回升,进入7、8月份,一方面,全国范围内楼市调控加码,市场面临降温,另一方面,楼市进入传统淡季,成交上涨乏力。2021年8月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1852.74万平方米,环比下跌15.21%,同比下跌19.4%。预计接下来,“金九银十”楼市旺季即将到来,房企纷纷加大推盘力度,成交量或将有所回升。
分不同等级城市看,2021年8月一线城市环比上涨,二线、三四线城市环比均下跌。根据诸葛找房数据显示,2021年8月一线城市新房成交环比上涨9.36%,二线城市成交环比下跌22.91%,三四线城市环比下跌15.08%。一线城市韧性较强,在多重调控以及楼市淡季下,成交仍保持小幅上升,其中深圳本月多盘齐发,新盘推盘量达到高值,加上部分楼盘集中备案,成交量创下今年以来的次高峰,环比涨幅超过100%,带动一线城市整体成交量较上月上涨。从同比数据来看,一线城市同比上涨4.56%,二线城市同比下跌28.03%,三四线城市同比下跌16.77%,仅一线城市新房成交量高于去年同期,由于北京、上海等一线城市在去年同期处于疫情反复期,基数相对较小,导致同比上涨。
表1:8月不同等级城市新房销售面积变化情况单位:万平方米
从具体城市来看,监测的重点40城中仅有10城销售面积环比上涨,其余30城销售面积环比均下降。一线城市中,上海、深圳销售面积环比均上涨,且深圳环比涨幅居首,高达123.3%,北京、广州销售面积环比均下跌,且北京环比跌幅居首,为18.1%;二线城市中,仅有西安1城的销售面积环比上涨,环比涨幅为17.8%,其余10城销售面积均呈现下跌态势,其中,佛山环比跌幅居首,为43.0%;三四线城市中,上涨城市数量为7个,其中,湖州环比上涨78.9%,涨幅居首,扬州环比下跌98.6%,跌幅居首。
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