26处房产将被拍卖 大上海城何以“潮落”?

4.173亿元起拍，大上海城超4万平方米房产将被拍卖 来自网络截图

“大上海”在经历过卖商铺、游说商户统一运营的一番折腾后，最终没有逃出被拍卖的命运。

近日，郑州曾经风光无限的商业体“大上海”登录阿里拍卖平台，平台信息显示，河南省郑州市中级人民法院将于2021年10月28日10时至2021年10月29日10时止（延时的除外），在河南省郑州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。

大上海城超4万平方米房产将被拍卖

拍卖标的为郑州市管城回族区东太康路28号、36号、38号（大上海城）共26处房产。起拍价为41730.696万元，保证金4000万元，增价幅度50万元。

郑州市中级人民法院提供的信息显示，这26处房产隶属于河南华诚房地产开发有限公司，总建筑面积为42708.31平方米，建成年份均为2007年，分别位于大上海城的负二层、四层、五层、六层和七层。除负二层用途为其他外，其余均系商业用地。据河南正达房地产评估测绘咨询有限公司评估，总估价为5.2亿元。

据企查查信息显示，河南华诚房地产开发有限公司成立于1997年，注册资本8018万元，系失信被执行人。裁判文书网显示，该企业因借款合同纠纷、民事案件、商品房销售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、仓储合同等多次被起诉。

资料显示，华诚房地产曾经多方持股，后来股东方多次变更或者退出。

求生之路，曾经寄希望于自有商铺出售

实际上，曾经风光无限的大上海城在转型之路上也寻找过途径。

2019年5月，河南华城房地产开发有限公司发布“焕然心生”大上海城购物中心全面升级新闻发布会，提出大上海城升级的整体目标，并给出了具体的提升计划。同时，宣布了“自持部分商业公开发售”的重磅信息。

2020年6月，河南商报记者探访大上海城时，该商场正在出售部分自有商铺，其中不乏有意购买者。当时，商场在一楼设置了营销中心、接待中心。房产销售人员介绍，这些商铺产权清晰，周边商业氛围浓厚，在市民购买之后，商业将会统一收回再进行运营。

但去年年底，河南商报记者再探访时，该商场已经恢复原来模样，不少商铺已经是空铺状态。

已售出商铺与自持商铺并立，商业运营问题难以破解

目标虽好，终究是沉疴缠身。重病寻良方，还需要杏林圣手。

与而今诸多商业自持自运营或者轻资产运营的模式不同，大上海城在推出后就有部分商铺出售出去。历史上，在二七商圈蓬勃时代，大上海城也曾经成就一番商海江湖故事。大上海城在郑州最早提出“shoppingmall”概念，年轻、时尚的标签，和光彩市场接纳最新的时尚信息，其建筑风格后来也影响了郑州的购物中心时代。

资深商业观察人士严蓉认为，大上海城走到今天被拍卖的命运是必然的。因为这种大型商业已经分散出售，如果要存活下去，对后期统一运营管理的能力要求极强。而大上海城本身股东多且股权复杂，这对商业运营来说，提高运营管理水平本身就存在困难。内部原因再加上时代的变迁，大上海城已经无法引领商业潮流，商圈的消费者自然就会流失到更优质的购物中心，比如大卫城、正弘城等。“慢慢地这里就变成了一个提供回忆的场所。”严蓉说，大上海城求生的过程中曾经有资本介入，但最终选择退出，无人接盘，大上海城只得走向被拍卖的命运。